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七月十日，上午十點(diǎn)，大家都集體為兩個(gè)男人懵逼了。

　　最簡(jiǎn)單的東西是最昂貴的。

　　這份賬面價(jià)值632億元的合同，用的是平生所見最簡(jiǎn)約的文字描述，符合中國(guó)首富王健林的一貫作風(fēng)。

　　總之，王健林，賣了。孫宏斌，買了。

　　信息保密工作做的相當(dāng)不錯(cuò)。字里行間，你看到了什么?

　　一勺言有四個(gè)判斷，四個(gè)懸念，一個(gè)一個(gè)說(shuō)說(shuō)。

　　一，先定性。這筆世紀(jì)大交易，不像是一個(gè)深思熟慮的產(chǎn)物，更像一個(gè)「突然的自我」決定。

　　原因是，在過(guò)去半個(gè)月里，王健林還高調(diào)出席了兩場(chǎng)萬(wàn)達(dá)文化旅游城的活動(dòng)。6月29日，哈爾濱萬(wàn)達(dá)城開業(yè);7月9日，萬(wàn)達(dá)貴州丹寨小鎮(zhèn)扶貧啟動(dòng)，而萬(wàn)達(dá)在貴州同樣有一個(gè)萬(wàn)達(dá)城正在運(yùn)營(yíng)，此次并未出現(xiàn)在交易名單中。

　　迄今，萬(wàn)達(dá)一共布局了16個(gè)萬(wàn)達(dá)城，有6個(gè)開業(yè)。包含最新的昆明與濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城。

　　但是，還有西安，天津，?？谂c惠州，尚未正式摘地。　　

　　從這個(gè)半年會(huì)議表態(tài)即可看出，萬(wàn)達(dá)的出售決定，更像是進(jìn)入6月后的突然之舉。

　　二，交易有跡可循，但實(shí)在開腦洞。

　　5月底，一勺言之前曾經(jīng)寫了一個(gè)萬(wàn)達(dá)城的解讀文字，一直沒(méi)有發(fā)布。7月1日，就在哈爾濱萬(wàn)達(dá)城開業(yè)后兩天，萬(wàn)達(dá)的朋友說(shuō)，稿子要推遲到7月10日后發(fā)，最近公司要求延期與王健林密切相關(guān)的推廣。

　　現(xiàn)在看，7月1日原來(lái)是一個(gè)地產(chǎn)業(yè)世紀(jì)大交易的大日子?？墒?，誰(shuí)能想到會(huì)是這樣一個(gè)局面呢?

　　三，交易金額巨大，兩大男神聯(lián)手上頭條。但是，交易前景能否真正推進(jìn)下去，不要過(guò)于樂(lè)觀。

　　融創(chuàng)的凈資產(chǎn)不足400億元，這次交易金額超過(guò)了他的凈資產(chǎn)，占到了總資產(chǎn)2932億元的21.5%，妥妥構(gòu)成了重大資產(chǎn)交易，根據(jù)融創(chuàng)的公司章程與相關(guān)法律文件，貌似必須得過(guò)股東大會(huì)這一關(guān)。

　　融創(chuàng)目前停牌了，還不知道投資人對(duì)這筆交易的真實(shí)看法，用腳還是用手投票，不得而知。如果大家擔(dān)心過(guò)于激進(jìn)，股東大會(huì)上會(huì)有很多反對(duì)票涌出。

　　四，萬(wàn)達(dá)方面，也可能面臨一個(gè)重大的資產(chǎn)交易障礙。

　　目前納入交易清單的13個(gè)萬(wàn)達(dá)城，絕大多數(shù)還沒(méi)有交付運(yùn)營(yíng)，即使交付的萬(wàn)達(dá)城中，還有相當(dāng)體量仍處于建設(shè)狀態(tài)。而且，像濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城、昆明萬(wàn)達(dá)城等，有的剛剛與政府簽署投資協(xié)議，有的尚未開工。

　　與融創(chuàng)的交易，會(huì)不會(huì)觸發(fā)與政府當(dāng)初簽訂的投資協(xié)議中的違約責(zé)任條款，目前還不得而知，這要視具體的投資協(xié)議而定。

　　在交易中，萬(wàn)達(dá)用「四個(gè)不變」來(lái)打消地方政府的顧慮，也是為了安慰那些萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主。這讓我想到了當(dāng)日中國(guó)恒大從「水，油、面」的撤退，也曾由此承諾。但是，效果如何，不好說(shuō)。

　　一些地方政府會(huì)不會(huì)公開站出來(lái)，反對(duì)這筆交易?大概率不會(huì)，因?yàn)榈胤秸话悴粫?huì)如此風(fēng)格行事。

　　但是，這樣的交易，難免會(huì)損傷萬(wàn)達(dá)的商譽(yù)，以及在地方政府中的信心與信用。作為商人，買賣自由，但王健林應(yīng)該對(duì)此有心理準(zhǔn)備。

　　五，投資人會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題：相當(dāng)一些萬(wàn)達(dá)城，剛剛簽約，相關(guān)的土地手續(xù)、規(guī)劃程序，按照慣例，都需要相當(dāng)一些時(shí)間來(lái)推進(jìn)，可能都還沒(méi)有完全完成。

　　在這種情況下，融創(chuàng)花費(fèi)近300億元收購(gòu)，會(huì)不會(huì)買到一些有法律「瑕疵」的資產(chǎn)，值得擔(dān)心。

　　而且，這筆600多億元的交易，需要在7月31日前完成詳細(xì)協(xié)議，并盡快交割，完成支付，時(shí)間并不站在孫宏斌的一方面。

　　融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的盡職調(diào)查，時(shí)間夠么?　　

　　六，336億元，收購(gòu)76個(gè)星級(jí)酒店。王健林一舉脫手，孫宏斌是否甘心?

　　作為重資產(chǎn)的代表，酒店業(yè)態(tài)，是地產(chǎn)商唯恐避之不及的資產(chǎn)類別，但是，它們的存在，是萬(wàn)達(dá)對(duì)當(dāng)?shù)氐胤秸某兄Z，而后者通常都會(huì)比較喜歡酒店。

　　作為高周轉(zhuǎn)的愛好者，孫宏斌歷來(lái)并不喜歡酒店資產(chǎn)，但是，一勺言認(rèn)為，這是他接盤萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)城的必要代價(jià)，否則這個(gè)交易可能根本就不會(huì)發(fā)生。酒店在上市公司的資產(chǎn)池子里，因?yàn)槊磕暾叟f比較大，所以喜歡財(cái)技重于情懷的的地產(chǎn)商都不會(huì)喜歡。

　　孫宏斌接下來(lái)了，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展很開心，股價(jià)一飛沖天，但是融創(chuàng)的投資人買賬否?

　　七，如果這是一筆面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的交易，我會(huì)為老王點(diǎn)贊。萬(wàn)達(dá)在過(guò)去數(shù)年完成的「去地產(chǎn)化」與「輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型」，大象轉(zhuǎn)身，是過(guò)去20年罕見的成功案例。

　　但愿我的前六點(diǎn)評(píng)論是不準(zhǔn)確的，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)進(jìn)行的是一場(chǎng)互補(bǔ)性的交易，王健林愿意讓孫宏斌當(dāng)他的業(yè)主，作為老孫的資產(chǎn)管理方。

　　倘如此，這當(dāng)然是一筆漂亮的交易，值得祝福。

　　八，聯(lián)合公告的最后一點(diǎn)頗有深意。

　　是這么說(shuō)的：雙方同意在電影多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

　　這句話里，信息含量太大了，至少有四層意思。

　　1，安慰融創(chuàng)。那些萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，而萬(wàn)達(dá)院線會(huì)繼續(xù)支持你。

　　2，暗示融創(chuàng)，等孫宏斌當(dāng)上了樂(lè)視影業(yè)的頭把交椅，未來(lái)的樂(lè)視影業(yè)，會(huì)得到來(lái)自萬(wàn)達(dá)電影的強(qiáng)力支持。賈躍亭，不再是萬(wàn)達(dá)未來(lái)電影合作的談判對(duì)象。樂(lè)視拍出來(lái)的電影，王思聰會(huì)在微博里挺你，萬(wàn)達(dá)院線會(huì)在排期上傾斜。

　　3，除了電影，萬(wàn)達(dá)會(huì)有很多有料的東西，來(lái)支持融創(chuàng)。具體有什么，盡管放開去想。