中糧拿地 深圳前海有了央企世界五百強
執(zhí)牛耳網(wǎng)編輯Aira 發(fā)表于 2016-08-11 12:06
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隨著中糧集團的進入，以及未來匯豐銀行、周大福總部的落定，前海有關(guān)跨境金融政策的預(yù)期變得明朗。
中糧集團在深圳的項目版圖再下一城，以33.7億元的底價拿下兩宗地塊挺進前海自貿(mào)區(qū)。
8月10日下午，中糧集團旗下的中糧資本投資有限公司(下稱中糧資本)及中英人壽保險有限公司(下稱中英人壽)，以16.25億元、17.45億元的底價拿下深圳前海桂灣片區(qū)兩宗鄰近地塊。
在深圳土地房產(chǎn)交易中心5樓會議室，中糧集團副總裁、中英人壽董事長鄔小蕙與前海管理局副局長何子軍代表雙方進行了簽約。
此次中英人壽拿下的地塊折合樓面價約2.62萬元/平方米，中糧資本拿下的地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米，上述價格在前海土地拍賣歷史上僅次于美國地產(chǎn)巨頭兆華斯坦拿地成本。
中糧集團為此次進駐前海醞釀已久。早在2011年3月，中糧集團就與深圳市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將深圳作為中糧集團在全國戰(zhàn)略布局的重要城市，同時約定參與深圳前海合作區(qū)的建設(shè)。
2015年12月7日，前海管理局與中糧集團再次簽署合作協(xié)議，中糧集團擬在前海設(shè)立國際總部，建設(shè)離岸結(jié)算中心，中糧集團將是前海首家進駐的世界500強央企。
與此同時，為將地塊定向出讓給中糧集團，前海管理局對這次土地競買申請人資格進行了嚴格設(shè)定。
中英人壽地塊競買申請人須為中外合資的保險公司，且股東之一須為世界500強企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%;中糧資本地塊競買申請人須為由國務(wù)院國資委管理的世界500強中央企業(yè)，且至少控股3家持牌金融機構(gòu)。
中糧集團幾乎是唯一符合條件且目前在深圳沒有總部用地的世界500強企業(yè)。中英人壽保險有限公司為英國英杰華集團與中國中糧集團合資組建，于2003年1月1日正式開業(yè);中英資本則是中糧集團的全資子公司。
此次前海出讓土地予中糧集團，是今年前海首次出讓土地。一周后，距離中糧地塊不遠的標號為T201-0092地塊也將公開出讓，叫價42億元。從競買申請資格限定為“香港注冊企業(yè)，且需控股3家(含3家)在香港主板上市企業(yè)，其中1家總資產(chǎn)不低于1000億港元”來看，定向出讓的可能性更大。
一位不愿具名的市場人士告訴界面新聞，T201-0092地塊基本確定是定向出讓給香港上海匯豐銀行(下稱匯豐銀行)。后者為匯豐控股有限公司的全資附屬公司，屬于匯豐集團的創(chuàng)始成員以及在亞太地區(qū)的旗艦，也是香港最大的注冊銀行，以及香港三大發(fā)鈔銀行之一。
去年11月2日，匯豐銀行宣布，已與深圳前海金融控股有限公司達成協(xié)議，擬在深圳前海組建港資控股合資證券公司;今年上半年，深圳市委書記馬興瑞重點關(guān)注的深港合作十大項目，其中也包括匯豐集團華南區(qū)總部、周大福內(nèi)地總部等重大項目。
作為廣東自貿(mào)區(qū)金融對外開放探索的先鋒，前海被定義為“金融業(yè)對外開放試驗示范窗口”和“跨境人民幣業(yè)務(wù)創(chuàng)新試驗區(qū)”，跨境人民幣貸款、借入外債結(jié)匯、前海外商股權(quán)投資企業(yè)試點等先行先試政策將陸續(xù)落地。
上述市場人士評論稱，隨著中糧集團的進入，以及未來匯豐銀行、周大福總部的落定，意味著企業(yè)對于前海有關(guān)跨境金融政策的預(yù)期變得明朗。
前海位于深圳南山區(qū)西面臨海區(qū)域，擁有南山區(qū)、寶安區(qū)等廣闊腹地。2010年國務(wù)院批復同意《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，深度對接深港合作及跨境金融創(chuàng)新;2015年4月，廣東自貿(mào)區(qū)試驗區(qū)前海蛇口片區(qū)正式揭牌。
在中糧集團拿地之前，前海已出讓16宗土地，騰訊、順豐、弘毅資本、嘉里置業(yè)等企業(yè)均有斬獲。中糧集團在前海的布局，使得其旗下地產(chǎn)平臺中糧地產(chǎn)(000031.SZ)獲益。
中糧地產(chǎn)由深圳寶安城建發(fā)展公司改制成立的公眾股份公司，由于歷史原因中糧地產(chǎn)繼承了大部分原寶安城建在寶安區(qū)的工業(yè)物業(yè)，時至今日均達到了城市更新的標準，加上寶安區(qū)域位于前海自貿(mào)區(qū)的腹地，中糧地產(chǎn)旗下的工業(yè)物業(yè)增值明顯。
中糧地產(chǎn)2015年年度報告顯示，中糧地產(chǎn)在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約115萬平方米。其中新安片區(qū)建筑面積約32萬平方米(占地約19萬平方米);福永片區(qū)建筑面積約83萬平方米(占地約43萬平方米)。
在簽約儀式現(xiàn)場，中糧集團、中糧地產(chǎn)及前海管理局相關(guān)人員均拒絕了媒體的采訪要求
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