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       隨著中糧集團(tuán)的進(jìn)入，以及未來(lái)匯豐銀行、周大?？偛康穆涠ǎ昂Ｓ嘘P(guān)跨境金融政策的預(yù)期變得明朗。

　　中糧集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目版圖再下一城，以33.7億元的底價(jià)拿下兩宗地塊挺進(jìn)前海自貿(mào)區(qū)。

　　8月10日下午，中糧集團(tuán)旗下的中糧資本投資有限公司(下稱(chēng)中糧資本)及中英人壽保險(xiǎn)有限公司(下稱(chēng)中英人壽)，以16.25億元、17.45億元的底價(jià)拿下深圳前海桂灣片區(qū)兩宗鄰近地塊。

　　在深圳土地房產(chǎn)交易中心5樓會(huì)議室，中糧集團(tuán)副總裁、中英人壽董事長(zhǎng)鄔小蕙與前海管理局副局長(zhǎng)何子軍代表雙方進(jìn)行了簽約。

　　此次中英人壽拿下的地塊折合樓面價(jià)約2.62萬(wàn)元/平方米，中糧資本拿下的地塊折合樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，上述價(jià)格在前海土地拍賣(mài)歷史上僅次于美國(guó)地產(chǎn)巨頭兆華斯坦拿地成本。

　　中糧集團(tuán)為此次進(jìn)駐前海醞釀已久。早在2011年3月，中糧集團(tuán)就與深圳市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將深圳作為中糧集團(tuán)在全國(guó)戰(zhàn)略布局的重要城市，同時(shí)約定參與深圳前海合作區(qū)的建設(shè)。

　　2015年12月7日，前海管理局與中糧集團(tuán)再次簽署合作協(xié)議，中糧集團(tuán)擬在前海設(shè)立國(guó)際總部，建設(shè)離岸結(jié)算中心，中糧集團(tuán)將是前海首家進(jìn)駐的世界500強(qiáng)央企。

　　與此同時(shí)，為將地塊定向出讓給中糧集團(tuán)，前海管理局對(duì)這次土地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人資格進(jìn)行了嚴(yán)格設(shè)定。

　　中英人壽地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為中外合資的保險(xiǎn)公司，且股東之一須為世界500強(qiáng)企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%;中糧資本地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為由國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的世界500強(qiáng)中央企業(yè)，且至少控股3家持牌金融機(jī)構(gòu)。

　　中糧集團(tuán)幾乎是唯一符合條件且目前在深圳沒(méi)有總部用地的世界500強(qiáng)企業(yè)。中英人壽保險(xiǎn)有限公司為英國(guó)英杰華集團(tuán)與中國(guó)中糧集團(tuán)合資組建，于2003年1月1日正式開(kāi)業(yè);中英資本則是中糧集團(tuán)的全資子公司。

　　此次前海出讓土地予中糧集團(tuán)，是今年前海首次出讓土地。一周后，距離中糧地塊不遠(yuǎn)的標(biāo)號(hào)為T(mén)201-0092地塊也將公開(kāi)出讓?zhuān)袃r(jià)42億元。從競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)資格限定為“香港注冊(cè)企業(yè)，且需控股3家(含3家)在香港主板上市企業(yè)，其中1家總資產(chǎn)不低于1000億港元”來(lái)看，定向出讓的可能性更大。

　　一位不愿具名的市場(chǎng)人士告訴界面新聞，T201-0092地塊基本確定是定向出讓給香港上海匯豐銀行(下稱(chēng)匯豐銀行)。后者為匯豐控股有限公司的全資附屬公司，屬于匯豐集團(tuán)的創(chuàng)始成員以及在亞太地區(qū)的旗艦，也是香港最大的注冊(cè)銀行，以及香港三大發(fā)鈔銀行之一。

　　去年11月2日，匯豐銀行宣布，已與深圳前海金融控股有限公司達(dá)成協(xié)議，擬在深圳前海組建港資控股合資證券公司;今年上半年，深圳市委書(shū)記馬興瑞重點(diǎn)關(guān)注的深港合作十大項(xiàng)目，其中也包括匯豐集團(tuán)華南區(qū)總部、周大福內(nèi)地總部等重大項(xiàng)目。

　　作為廣東自貿(mào)區(qū)金融對(duì)外開(kāi)放探索的先鋒，前海被定義為“金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口”和“跨境人民幣業(yè)務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”，跨境人民幣貸款、借入外債結(jié)匯、前海外商股權(quán)投資企業(yè)試點(diǎn)等先行先試政策將陸續(xù)落地。

　　上述市場(chǎng)人士評(píng)論稱(chēng)，隨著中糧集團(tuán)的進(jìn)入，以及未來(lái)匯豐銀行、周大福總部的落定，意味著企業(yè)對(duì)于前海有關(guān)跨境金融政策的預(yù)期變得明朗。

　　前海位于深圳南山區(qū)西面臨海區(qū)域，擁有南山區(qū)、寶安區(qū)等廣闊腹地。2010年國(guó)務(wù)院批復(fù)同意《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，深度對(duì)接深港合作及跨境金融創(chuàng)新;2015年4月，廣東自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)正式揭牌。

　　在中糧集團(tuán)拿地之前，前海已出讓16宗土地，騰訊、順豐、弘毅資本、嘉里置業(yè)等企業(yè)均有斬獲。中糧集團(tuán)在前海的布局，使得其旗下地產(chǎn)平臺(tái)中糧地產(chǎn)(000031.SZ)獲益。

　　中糧地產(chǎn)由深圳寶安城建發(fā)展公司改制成立的公眾股份公司，由于歷史原因中糧地產(chǎn)繼承了大部分原寶安城建在寶安區(qū)的工業(yè)物業(yè)，時(shí)至今日均達(dá)到了城市更新的標(biāo)準(zhǔn)，加上寶安區(qū)域位于前海自貿(mào)區(qū)的腹地，中糧地產(chǎn)旗下的工業(yè)物業(yè)增值明顯。

　　中糧地產(chǎn)2015年年度報(bào)告顯示，中糧地產(chǎn)在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約115萬(wàn)平方米。其中新安片區(qū)建筑面積約32萬(wàn)平方米(占地約19萬(wàn)平方米);福永片區(qū)建筑面積約83萬(wàn)平方米(占地約43萬(wàn)平方米)。

　　在簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)，中糧集團(tuán)、中糧地產(chǎn)及前海管理局相關(guān)人員均拒絕了媒體的采訪要求